房地產協會原副會長：房地產還有十年發展期

中新經緯客戶端8月2日電 在2018博鰲房地產論壇上，中國房地產業協會原副會長、民政部養老服務業專家委員會委員朱中一表示，房地產起碼還有十年左右的發展期，但發展方向將與之前有很大不同。

朱中一指出，自1998年進一步深化城鎮住房制度改革以來，我國的房地產業快速發展，基本解決了住房短缺問題，成績是巨大的，但不能否認，也存在兩方面問題。

朱中一進一步闡述到，一是從行業內部看，不少地方存在程度不同的商品住房價格上漲、住房供需不平衡、結構不合理、租房市場發展緩慢及住房保障不充分的問題。二是從社會角度看，對房地產業的定位搖擺，經濟和財政增長過度依懶房地產，再加上大量貨幣流入樓市，推高房價地價，提高城鎮化的門檻，不利于經濟社會的協調發展和實體經濟的發展。

對于房地產未來發展，朱中一認為起碼還有十年左右的發展期。

他表示，主要原因是城鎮化還在持續推進，再加上二胎政策的放開，單人家庭、單親家庭以及“丁克家庭”比例的提高，新市民的剛性需求和原居民改善性需求會持續釋放；另外，城市的更新改造、新經濟業態的發展和人民日益增長的對美好生活的需求，也需要房地產業在產業園區地產、物流配速中心、文旅地產、老年住區等方面進行拓展，提供相應的配套和服務。

不過，朱中一也表示，未來的發展與之前的發展有很大的不同，除了由前兩年常說的由高速增長轉向平穩增長，由傳統粗放的建造方式轉向建筑工業化、住宅產業化的建造方式外，更能反映行業特點的，是要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，正確處理住房的經濟屬性與民生屬性的關系，突出其民生屬性，以滿足新市民（包括原市民中新參加工作和新成家的市民）的住房需求為主要出發點，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，協調推進與住房制度匹配的金融、土地、稅收等制度的改革與立法工作；建立健全基礎性制度和長效機制，繼續實施并完善差別化調控，落實地方主體責任，堅持因地因城施策，促進市場平穩健康發展，讓更多市民安居宜居。總之，未來十幾年，房地產發展的空間仍然很大。

對于房企面臨的成本上漲，融資偏緊等問題，他提出三點建議：

一、企業的高負債和金融的高杠桿是難以持續的。要處理好規模擴張、工期進度、提高效益與防范風險的關系，把加強管理、夯實基礎、提高質量、提高資金運營效率、降低負債放在更重要的位置，努力實現由規模速度型向質量效益型的轉變。

二、把握風險控制，拓寬融資渠道，提高企業的融資能力、投資能力和資本運營能力。探索房地產資產證券化（ABS）、房地產投資信托基金（REITs）和商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）；鼓勵企業通過兼并重組對土地、資金等進行資產重構；通過合伙人制度、企業聯合開發經營等實現利益共享、風險共擔。

三、企業在順境時不要忘了政策紅利，困難時也要扛起必須的責任。要堅持誠實守信，認真執行國家的政策、法規和標準，切實履行與有關單位和購房、租房人的合同，切實保證產品質量與服務質量，切實為消費者負責、為社會負責。