地段引發(fā)的生死論 蘭州新區(qū)樓市已點(diǎn)燃“信號燈”

李嘉誠曾經(jīng)說過：投資買房，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，由此就可以看出，地段對于房子價值的影響有多大。在樓盤如春筍一般扎根落地的房地產(chǎn)市場里，占據(jù)核心地段的房子往往成為人們爭先搶購的熱點(diǎn)，這也引發(fā)了樓盤的“生死論”。

關(guān)于所謂的“生死論”我們可以理解為，越是靠近核心區(qū)域的樓盤越受到大家的追捧，越是偏離核心區(qū)的樓盤越難拿出和其他項(xiàng)目對碰的優(yōu)勢，在蘭州新區(qū)人口日益上漲的曲線里，地段成為了決定樓盤“命運(yùn)”的重要標(biāo)準(zhǔn)。

或許十年前人們買房時還在思考房子的價格，但現(xiàn)在更多的人開始注重核心區(qū)位帶來的各種便利條件。近兩年蘭州新區(qū)的購房者逐漸涌入中川園區(qū)的核心地帶，乾元·金海國際等樓盤受到了購房者更多的關(guān)注，這也意味著，蘭州新區(qū)以地段和區(qū)位為核心的購房時代正在來臨。

前陣子，抖音上一個“感謝前女友逼我買房”的視頻引起了大家的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，也引發(fā)了網(wǎng)友大量的評論。一個區(qū)域的房價和區(qū)域整體的規(guī)劃是分不開的，雖說并不是所有地區(qū)都能發(fā)展到上海陸家嘴那樣的程度，但毋庸置疑的是，每個城市都有其重點(diǎn)規(guī)劃的區(qū)域。

我們知道，蘭州新區(qū)的規(guī)劃劃分為三個園區(qū)，其中建設(shè)最早、最快的就是目前的中川園區(qū)。中川園區(qū)項(xiàng)目林立、資源豐富，不僅交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)展成熟，還有各種教育資源、醫(yī)療資源以及生態(tài)資源，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

那么如何確定一個園區(qū)的核心呢？最“簡單粗暴”的辦法就是看其控制性規(guī)劃圖，確定未來的人口聚集地。我們打開蘭州新區(qū)控制性規(guī)劃圖，可以很直觀的看出來，中川園區(qū)東南側(cè)二類居住用地規(guī)劃的體量相當(dāng)龐大，這里在未來將成為中川園區(qū)最核心的人口聚集地。

中川園區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展定位，讓位于園區(qū)東南側(cè)的的樓盤成為了蘭州新區(qū)未來發(fā)展過程中的樓市“潛力股”，位于其中的乾元·金海國際占據(jù)優(yōu)勢的地段，以其成熟的區(qū)域配套和巨大的升值潛力，逐漸成為蘭州新區(qū)置業(yè)者全新的購房選擇。

作為中川園區(qū)核心地段的樓盤，乾元·金海國際的享受著核心地段發(fā)展時帶來的資源便利，這塊區(qū)域目前生態(tài)建設(shè)、交通路網(wǎng)布局、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)都逐漸顯現(xiàn)出“大城風(fēng)范”。除此之外，近在咫尺的教育資源和醫(yī)療資源也成為了核心區(qū)樓盤能夠享受優(yōu)質(zhì)配套資源的最佳表現(xiàn)。

雖然從前幾年的數(shù)據(jù)來看，蘭州新區(qū)各個樓盤間所占有的資源相差無幾，銷售數(shù)據(jù)也比較平均，但隨著蘭州新區(qū)的發(fā)展逐漸成熟完善，近些年來整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)出來的是，購房者數(shù)量增加、房價上浮，各個樓盤間的銷售差距也逐步拉開。

在這個地段決定樓盤價值的時代里，樓市的發(fā)展和區(qū)域核心的發(fā)展密切相關(guān)，處在區(qū)域規(guī)劃核心和發(fā)展核心的樓盤，未來的價值增幅也就越大。如今發(fā)展逐步成熟的蘭州新區(qū)，在經(jīng)歷過購房者涌入和樓市的平穩(wěn)上漲之后，正式亮起了樓市“地段為王”的信號。